88萬購房遇兇宅：購房者勝訴法院判決開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任

近年來，隨著房價的不斷上漲，不少人在經(jīng)濟條件允許的情況下，都會選擇購置房產(chǎn)作為自己的安身之所，在實際交易過程中，購房者卻常常會遇到一些意想不到的問題，其中最讓人頭疼的就是遭遇“兇宅”，所謂“兇宅”，指的是曾有兇殺案發(fā)生、或因自殺死亡等不祥之事發(fā)生在房屋內(nèi)的房子，一起涉及“88萬購房遇兇宅”的案件引起了廣泛關(guān)注，最終購房者憑借法律手段維護了自己的合法權(quán)益。

案件始末

李女士是一名普通的上班族，多年來一直夢想著擁有一套屬于自己的房子，在多方考察和對比后，她相中了一處位于市中心的二手房，經(jīng)過多輪談判，最終以88萬元的價格與房東達(dá)成了交易協(xié)議，為了確保交易安全，李女士請來了專業(yè)的房產(chǎn)評估公司進(jìn)行評估，并對房屋進(jìn)行了全面的檢查，她并沒有想到的是，在簽訂合同之后，她才得知這處房產(chǎn)竟然是一處“兇宅”。

據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該房屋曾發(fā)生過一起慘烈的兇殺案，一名女子在家中被殘忍殺害，尸體被丟棄在浴缸內(nèi)，案發(fā)后，警方在案發(fā)現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)了大量血跡和兇器，現(xiàn)場一片狼藉，由于這起兇案的惡劣程度，使得該房屋成為了當(dāng)?shù)赜忻摹皟凑?，面對這樣的消息，李女士頓時感到十分震驚和恐慌，她立刻聯(lián)系了律師，希望可以挽回自己的損失。

法院判決

在了解到具體情況后，李女士向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理委員會申請了重新評估該房屋的價值，由于房屋已經(jīng)出售給李女士，房地產(chǎn)管理委員會無法對其進(jìn)行再次評估，隨后，李女士將房東訴至法院，要求解除房屋買賣合同并賠償經(jīng)濟損失。

法院審理認(rèn)為，房屋作為不動產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用的原則，而李女士作為購房者，在簽訂合同時并未了解房屋的真實情況，且房東也未能提供任何證明該房屋不是兇宅的相關(guān)證據(jù)，法院認(rèn)定該合同無效，并判令房東返還購房款88萬元，并承擔(dān)相應(yīng)的利息及律師費等合理費用。

法院還認(rèn)定房東存在欺詐行為，因此需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，法院作出了有利于李女士的判決，該判決不僅保障了李女士的合法權(quán)益，同時也向市場傳遞了一個重要信息：在購買房產(chǎn)時，一定要謹(jǐn)慎核查房屋的真實情況，避免遭遇類似的悲劇。

法律分析

此案的處理結(jié)果，體現(xiàn)了我國法律對于消費者權(quán)益保護的重要性和必要性，在房地產(chǎn)交易中，作為消費者的購房者往往處于弱勢地位，特別是在涉及到“兇宅”等問題時，更需要有明確的法律條文來保障他們的合法權(quán)益，本案中的法院判決，不僅維護了李女士的利益，也起到了警示作用，提醒其他購房者在購房前要充分了解房屋的情況，以免遭受不必要的損失。

購房不僅是家庭大事，更是人生中的一次重大投資，在決定購買房產(chǎn)之前，一定要多方查證，避免陷入“兇宅”等陷阱，如果不幸遭遇類似問題，不要輕易放棄維權(quán)之路，應(yīng)當(dāng)及時咨詢專業(yè)律師，依法維護自身權(quán)益，通過法律手段，可以為自己的合法權(quán)益爭取到應(yīng)有的補償，同時也能夠起到震懾不法分子的作用，維護社會的公平正義。